På Solneset i Hamna, i området over Solneset skole og barnehage, har Nor-Bygg utarbeidet et prosjekt for en ny bydel. Området er meget attraktivt, solrikt og med nærhet til marka og alle nødvendige tilbud for øvrig. Totalt planlegges bydelen utbygd med drøyt 500 boliger – alt fra eneboliger til mindre leiligheter.

Prosjektet på Solneset har vært gjennom flere runder med reguleringsarbeid. Status for prosjektet nå er at endelig områdeplan leveres inn til kommunal godkjenning før jul i 2009. Detaljplan vil da forhåpentligvis kunne leveres inn i løpet av februar 2010, og vi kan være klare til å starte salg til sommeren.

Bakgrunn
Solneset boligområde er i kommuneplan for Tromsø Kommune, kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

I 2005 arrangerte Nor-Bygg as en arkitektkonkurranse med parallelle oppdrag hvor 5 arkitektfirma var invitert.

Forslaget til reguleringsplan for Solneset er basert på krav og målsetninger for utvikling av nye boligområder i.h.h.t. retningslinjer fra Tromsø Kommune.

1. krav til universell utforming og tilgjengelighet for alle
2. krav til lek- og oppholdsareal i.h.h.t. lekeplassforskrift for Tromsø Kommune
3. krav til traffiksikkerhet
4. tilgjengelighet til Bymarka
5. basiskrav til primærservice tilbud (barneskole, barnehage)

Beliggenhet
Solneset planområde ligger i Hamna bydel nord-vest på Tromsøya, i Hamna skolekrets. Solneset ligger strategisk til i.f.h.t. eksisterende nærservice, kjøpesenter, skole og eksisterende fritidsanlegg.
Planforslaget tar utgangspunkt i planområdets beskaffenhet, topografi, vegetasjon og orientering. Hovedgrønt-tracé fra Småbåthavn til Bymarka via Solneset og hovedadkomstveg-tracé fra Ringvegen utgjør grunnstammen i planleggingen. Utforming av et supplerende gang- og sykkelvegnett i kuppert terreng med universell utforming har vært en stor utfordring i utarbeidelse av planen.

Solneset byplankonsept

Bebyggelse/bystruktur
Hamna bydel er preget av enebolig/ferdighusbebyggelse og gir et relativt ensartet visuelt uttrykk. I landskapet ligger Solneset tilbaketrukket i forhold til eksisterende bebyggelse i Hamna. Dette gir mulighet til å utvikle og bruke en annen, supplerende visuell byggestruktur uten å direkte konkurrere med eksisterende bebyggelse.

Solneset Skole og skoletomt danner en naturlig overgangssone mellom to bystrukturer og skolen blir oppgradert til et slags senter for Hamna-sør området/Solneset.
Bygningstypene og bystrukturen for Solneset skal likevel ikke være ute av "skala". Bygningstypene er utviklet i 3-5 etasjer og består av langbygg, terrasserte bygg, kompaktbygg lavblokk og store bygg i østdelen av byggefeltet.

Adkomstprinsipp
Adkomstprinsippet er basert på ringmating av boligfeltene m/bil. Det gir trafikksikre midtsoner i planen. Her ligger også hovedgrønt-tracéen. Hovedgangvegen danner en egen indre tracé og går gjennom hele planområdet.
Gangvegnettet er utformet med en overordnet tilgjengelighet (skole, buss) og en lokal tilgjengelighet (bolig, gjesteparkering). Ved utarbeidelse av planforslaget har trafikkfrie soner høy prioritet.

Gangvegnettet er i størst mulig grad utformet som egen seperat tracé (stigning 1:20), løst fra kjørevegnettet. Videre er adkomstsløyfen rundt området supplert med fortau. Dette gir en sikker adkomst fra alle delfeltene til barneskole, bussventeplass og differensert leke- og aktivitetsareal.

Solneset skole mot syd

Solneset skole - eksisterende adkomst fra Ringvegen

Solneset skole - lek for barn

Viktig kolle for lek skolebarn

Topografi/landskapstrekk 
Topografien i planområdet består av kuppert og lettt terrassert terreng med myrpartier, koller og skrånende skogkledde lier. Landskapet er i hovedsak orientert mot nord med noen nord-vest orienterte områder i vestre del av feltet.

Hovedsti opp til bymarka

Typisk landskapsbilde

Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold
Planforslaget opprettholder adkomst til marka og til sjø via hovedgrønt-tracé. Vegetasjonsbelter er søkt bevart i hovedgrønt-tracé og i grønne soner som tun, lier og poller internt i byggefeltene.

Konsentrert blokkbebyggelse vil gi relativt romslige uteareal som gir store mulighet for bevaring av vegetasjon og spesielt verdifulle enkelttrær/treklynger.

Grønne interesser
Planforslaget legger beslag på areal som i dag er benyttet av skolen. Derfor er areal som ligger til skoletomt i sør regulert til off. formål skole. Adkomst til marka vil være sikret via hovedgrønt-tracé.

Tilgjengelighet til Bymarka vil i liten grad bli påvirket. Innenfor Solneset planområdet vil adkomst til Bymarka skje via planlagt grønt-tracé og via offentlig gangvegnett som vil kompensere for eksisterende sti-adkomst.

Klima
Området er relativt godt skjermet for Balsfjordvind og for nord-øst vinder. Høydedraget på Tromsøya fra sør til nord virker som klimaskjerm. Hele området ligger i en naturlig skjermet "bukt" i landskapet.

Skogbevokst kolle mot vestgrense

Typisk terrengsti gjennom området 1

Typisk terrengsti gjennom området 2

Støy
Området er godt skjermet for støy fra Ringvegen. Størsteparten av Solneset ligger utenfor støygrense for flytrafikk, et mindre området mot vest ligger i flystøysone I.

Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning
Hamna bydel har bussforbindelse med god frekvens.

Privat og offentlig servicetilbud
Planområdet ligger i nær tilknytting til eksisterende barneskole, nærservice og fritidsanlegg. Ca 2 km fra Hamna bydel ligger bydels- og handelssentret.

Lek/opphold
Overordnete lekeområder er lagt til vegetasjonsbelter og slake terrengpartier (strøklek, ball-lek). Andre aktivitetsarealer er i tilknytning til hvert enkelt delområde (nærlek, inngangssone-lek).

Areal for lek og opphold er i hovedsak lagt til syd-vest orienterte tundannelser for å oppnå mest mulig sol på arealene. Tundannelser gir mulighet for å bevare deler av eksisterende vegetasjon og gir bedre klimatisk skjerming for uteopphold.

Prinsipp gradert lek (hierarki)

Barnehage
Planen er lagt til rette for etablering av barnehager med adkomst fra hovedadkomstveg og fra brøytbart hovedgangvegnett.

Bebyggelsen.
Bebyggelsen er planlagt ut fra maksimalt solinnfall fra syd og vest. Dette tilsier at terrassert bebyggelse i nordvendt terreng inngår i planforslaget. Bygninger med størst masse og høyde (maks 5 etg) er lagt til østlig del av byggefeltene (lys, skygge, klimaskjerming).

Kompaktbebyggelsen (liten grunnflate) og terrassebebyggelsen er planlagt i soner hvor det er viktig å slippe lys og luft gjennom delfeltene (transparent karakter, delfelt A,B,C).

Hovedgrønttracé (sett mot Kvaløya)

Strøklek med ballplass

Tunbebyggelse - felt B øst

Tunbebyggelse felt A (sett mot Kvaløya)

Leiligheter.
Leilighetstyper med gjennomgående lysinnfall er utformet for boligbygg i nordvendte skråninger (utsikt mot fjord og landskap i nord og solinnfall fra syd-vest).

Avfall
Det er planlagt avfallssuganlegg for Solneset, ref. Strandkanten, Bjerkakerstranden.